土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么，接下来小编为大家介绍土地证办理流程及土地证的作用有哪些。

什么是土地证

土地证是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

土地证办理流程

第一步向开发商领取以下东西

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)

2、房屋分层分户图

3、购房发票

4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金

提供资料：1、填写申报单(现场有)

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件

第三步缴纳契税

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证

提供资料：1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

第五步办理土地证

时间：拿到房产证后。

土地证的作用有哪些

1、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

2、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

3、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有；二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

编辑总结：关于土地证办理流程及土地证的作用有哪些就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注尖锋装饰网资讯。

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